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福州楼市5月不温不火签约量环比下跌

2018-10-30 12:05:12

福州楼市5月“不温不火” 签约量环比下跌

刚刚过去的5月,福州楼市可以用“不温不火”来形容。获悉,数据显示5月份福州市区一手商品房签约量为1717套,环比下跌10.48%。不过业内人士表示,这并不意味福州楼市趋冷。实际上,福州楼市已经从5月末开始重新发力,一周的一手房签约量甚至创两个月以来的新高,这说明楼市已经逐渐摆脱前两个月透支消费所带来的阴影。

5月一手房签约量环比同比双降

数据显示,5月份福州商品住宅签约1717套,签约面积217709.2平方米,与2013年4月份相比,签约套数减少了201套,环比下跌10.48%。同时,签约面积环比下跌4.33%;与去年同期相比,签约套数减少了292套,同比下降14.53%,签约面积同比下跌3.03%。

业内人士表示,福州楼市一手房签约套数除了在3月份有一个爆发性的上升,达到3250套外,近半年来每个月的住宅签约量基本都在2000套左右。

那么,福州楼市遇冷了么?业内人士表示,不能这么解读。

首先,从今年前5个月的情况看,福州楼市一手房总签约套数为10662套,与去年同期的6290套相比增加4372套,同比增幅达到69.50%。在签约面积方面,今年前5个月的签约面积为平方米,与去年同期相比增加582827平方米,同比增幅达到81.86%。因此,从总体上看,今年前5个月,福州楼市还是大步向前。

其次,4月、5月的成交量下滑是由于市场趋稳,政策效应逐渐消减的缘故。实际上从4月以来,新“国五条”对楼市的刺激作用就开始逐渐消失。之前恐慌性购房所逼出的效应提前透支了购房需求,致使4月以来的楼市成交冷淡,而5月则延续了4月楼市的局面。在市场趋稳的情况下,购房者的观望情绪还将持续,开发商、政府和购房者三者之间的博弈也还将继续。

,从5月底开始,楼市又出现了趋好的局面:5月25日、26日两日有9个楼盘同时开盘,成为福州楼市近一年内难得的盛景。与之同步,自5月的第三周开始,福州一手房成交量开始出现反弹:一周签约486套,环比上涨201套,涨幅41.35%。业内认为,这说明“国五条”影响下的福州楼市消化期已进入尾声,接下来是市场整合期,目前的市场起伏反映市场节奏,趋势仍是向上。

此外,也获悉,6月份福州楼市预计有19家楼盘要开盘,其中确定开盘的有11家,包括2家纯新盘和9家老盘新开,另外8家可能开盘,目前已在预约认筹中。届时,楼市竞争的火爆程度将有增无减。

上月二手楼市变化态势与一手房同步

在二手楼市方面,福州5月份二手楼市的交易量的跌幅大于一手楼市的交易量,可以说楼市政策的变化在二手楼市中体现得为明显。不过,同样是在5月份的“下半场”,二手楼市也开始好转。

二手房中介企业负责人告诉,相对于4月份,5月份二手房的成交依然不见起色。在5月的周,部分门店甚至出现了零成交,盘点5月份的整体二手房成交量,比近期的月成交均值要低20%左右。

究其原因,业内人士认为,除了前期消费力的“透支”之外,卖家心态渐趋稳定,不再让利是交易量减少的一大原因。从目前中介接触的房东情况看,绝大多数卖家不会因为担忧“20%个税”而让利销售,待价而沽是他们的主流心态。相比之下,在3月初调控政策刚刚出台的时候,卖方为了规避政策风险加速成交,而在一定程度上让利,为成交创造了较好的环境。

不过,从目前的情况看,进入5月份下半月,福州二手房的成交量也开始回暖,签约量与5月份上半月相比增长两成到三成。业内人士认为,在接下来的几个月,二手房交易量还会逐步回升,当然,交易量的上升速度肯定还是高于价格的上升速度。

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