上海远郊刚需盘价格大反弹

2019-12-08 23:07:30 来源: 吴忠信息港

中国信息集团昨日发布的最新报告显示,6月前17天上海新房住宅的平均成交价格在18个月之后重新站上23000元/平方米的的高位,达到23141元/平方米。该份报告指出,上海楼市今年3月以来的持续热销,使得前期大跌的刚需楼盘价格回涨。

跌回去的又涨回来了

位于11号线嘉定新城站附近的绿地 香公馆项目由8栋小高层组成,是区域内唯一纯小高层住区。该项目也是个名副其实的地铁盘,出站走双单路朝东方向,步行不到10分钟即可以到达售楼处。

商报记者从绿地香公馆的售楼处了解到,该盘目前主推75-85平方米两房户型,总价在100万元起,均价14000-15000元/平方米。

虽然该盘现在的销售价格也不算很高,是典型的刚需盘,但据中房信发布的报告称,绿地香公馆去年12月开盘成交的27套房源均价仅13192元/平方米,至今年5月成交的91套均价已达14279元,6月前17天成交的12套房源均价更是达到14573元,累计涨幅达10.5%。

也许说香公馆的名称不免陌生,但提及其前身——绿地秋霞坊或许让人更为熟悉。去年第四季度开始,申城掀起一股降价风潮,其中嘉定新城是“重灾区”。作为全市新盘推出量最大、刚需最集中的区域,嘉定新城区域的平均房价从最高峰的每平方米18000元至19000元,一路下滑回15000元/平方米,少数项目甚至开出13000元/平方米的“折扣价”,下降幅度超过两成。楼盘的一路“暴跌”一度引起多起买卖双方的纠纷,前期购房者一度冲入楼盘打砸售楼处。

但如今,这些原先嘉定新城内的一些大跌的楼盘的房价又开始重现升势。比如嘉实上投名城去年从7月的11732元/平方米跌到11月的9385元/平方米后,如今又涨至11123元/平方米,涨幅达18.5%。这一售价已经接近该盘去年7月的历史最高价。

而近期销售风头强劲的路劲翡丽湾去年从1月的16231元/平方米跌至12月的13956元/平方米之后,销售业绩立即见效,整个12月热销197套房源。今年6月,该盘再次推出200余套类似房源,近7天该盘售出的66套成交均价超过15000元/平方米。虽然离6月结束还有一段时间,但截至昨日网上房地产显示,该盘已经售出了156套房源。

回涨一成现象普遍

房价出现大幅反弹的并不止嘉定一个区域,去年大跌的松江、青浦等远郊的房价同样出现了明显反弹。

据介绍,松江的米兰诺贵都从去年11月开盘的每平方米13936元的价格成交235套,6月前17天成交的112套房源均价已达15307元/平方米,涨幅近一成。新弘国际城从去年初的近17500元/平方米暴跌到去年12月的12980元/平方米之后,如今又涨至14053元/平方米,涨幅达8.3%。

在更远一些的青浦地区,富力桃园从去年初的近15000元/平方米一路跌至去年12月的10719元/平方米。此后开发商获得了267套的热销业绩。但本月该盘成交的20套房源已回涨至12076元,涨幅达12.7%。

对此,中房信研究总监薛建雄认为,自去年1月最严历调控之后,就再没有其他加强巩固调控的政策出台。反而是房贷利率重现8折优惠,各地纷纷调高普宅标准和公积金上限,有些地方甚至出台了装修房补贴等购房政策,类似的楼市“激励政策”持续叠加形成了强大的市场推动力,是导致如今房价止跌反弹的主要原因。薛建雄表示,“如果再没有更好的疏导化解,楼市积压的矛盾在大量购房‘激励政策’推动下,重新走向‘量价齐升’的风险越来越大。”

不过,有业内人士指出,所谓的房价上涨不应从数据单方面衡量。“即使一个小区,楼层不同、房源位置不同都会导致价格的上浮或者下调。”

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